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Spécial Investisseurs : les étapes clés pour réussir votre investissement locatif

Une cuisine équipée pour un appartement à louer

La réussite d’un projet locatif requiert d’en maîtriser toutes les étapes.

  • L’achat immobilier
  • Les travaux de rénovation
  • La décoration et l’aménagement
  • La mise en location

L’achat immobilier

Dans un premier temps, il vous faut étudier le marché, visiter plusieurs biens qui selon leur prix ou leur situation géographique vous permettront d’avoir une bonne rentabilité.

Les petits conseils : Les biens « à rénover » se révèlent être les meilleurs investissements. Les travaux permettent de valoriser les biens tout en créant du déficit foncier. Secrets déco et ses artisans vous accompagnent dans le chiffrage des travaux éventuels et vous éclairent sur le potentiel du bien avant votre prise de décision.

Et pour finir, acheter au meilleur prix !

Les travaux de rénovation

Après avoir minutieusement évalué le montant des travaux, Secrets déco réalise selon les projets des plans ou autres simulations 3D pour vous aider à vous projeter, à optimiser les espaces, à guider les artisans dans la réalisation des travaux. Secrets déco et ses artisans vous accompagnent dans la réalisation des travaux ainsi que le suivi esthétique de chantier (dans le respect de votre budget). Tout peut se gérer à distance si besoin (compte-rendu de visites et photos). Plus vite les travaux sont réalisés, plus vite vous pouvez le mettre en location. Pour y parvenir, les artisans s’engagent à respecter les dates de démarrage des travaux mais aussi leur durée.

Les petits conseils : Les artisans du réseau Secrets déco réalisent des travaux de qualité, ne lésinez pas sur certains matériaux / matériels pour la longévité de votre bien.

Plan d’une chambre en 3D noir et blanc

 

Résultat final de la chambre, aménagée et décorée

La décoration et l’aménagement

Le bien à louer sera non meublé :

Peinture, sols, cuisine, salle de bain… chaque élément à son importance pour la séduction de vos futurs locataires, Secrets déco vous accompagne dans :

  • le choix des couleurs de peinture et des matériaux (sol, faïence, façades de cuisine, plan de travail, plan vasque, sanitaires …)
  • la réalisation des planches ambiances, cahier d’idées, propositions d’aménagement (plans 2D, simulations 3D couleurs)

Les petits conseils : Sur les petites surfaces, ce qui manque cruellement ce sont les rangements, alors créez-en un maximum (placard coulissant toute hauteur, exploiter également les surfaces verticales, …), troquez les portes battantes par des portes à galandage ou en appliques coulissantes et gagnez de l’espace.

Le bien à louer sera une location meublée :

Secrets déco vous accompagne de A à Z ou simplement avec des prestations dites à la carte selon vos besoins :

  • le choix des couleurs de peinture et des matériaux (sol, faïence, façades de cuisine, plan de travail, plan vasque, sanitaires, …)
  • la réalisation des planches ambiances, simulations 3D couleurs, cahier d’idées …
  • la réalisation d’une shopping list (tout ce qui est nécessaire pour meubler l’appartement, cela va du canapé à la petite cuillère)
  • le shopping (secrets déco effectue votre shopping et le livre sur place)
  • la mise en place (montage des meubles, petit bricolage comme la pose de luminaires, tringles …)
  • la mise en scène et prise de photos par un photographe professionnel (une mise en scène sobre, intemporelle – pour plaire au plus grand nombre – et peu coûteuse pour provoquer l’effet coup de cœur)

Les petits conseils : Optez pour une décoration intemporelle, lumineuse et chaleureuse avec une petite touche de pep’s pour égayer le tout, par exemple une crédence colorée, un sol imitation carreaux de ciment, un mur de couleur ou de papier peint, … démarquez-vous des autres biens à louer !

Une cuisine équipée pour un appartement à louer

La mise en location

Travaux terminés, photos de qualité réceptionnées, vous êtes parés pour publier votre annonce et n’oubliez pas que la 1ère image de votre bien passe par les photos de votre annonce.

Votre appartement est prêt à louer !

Les petits conseils : Le fait d’effectuer des travaux de qualité avec une petite touche déco vous permettra de louer votre bien plus facilement et surtout dans la fourchette haute du marché.

Bénéficiez de notre expertise pour investir sereinement (service clé en main) et de tous nos secrets pour créer le coup de cœur de vos locataires.

Découvrez les différentes interventions de Secrets Déco dans divers projets d’investissement locatif :

Découvrez le projet complet en cliquant sur la photo

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Faire rénover sa cuisine, les points essentiels et étapes clés à prendre en compte avant de se lancer

archi d'intérieur
faire-rénover-sa-cuisine

Rénovation d’une cuisine dans un appartement à louer

Votre cuisine n’est plus fonctionnelle ? Vous souhaitez agrandir l’espace pour une cuisine ouverte sur le salon ? Votre cuisine a pris un coup de vieux ?

Les 3 points essentiels à savoir avant de se lancer dans la rénovation de sa cuisine :

  • Faire rénover sa cuisine est un projet d’envergure qu’il ne faut ni manquer ni précipiter.
  • Une nouvelle cuisine peut apporter une vraie plus-value à votre bien immobilier. Réfléchissez bien à votre projet et prenez le temps de bien l’étudier.
  • Vous allez garder votre cuisine un moment, alors ne vous trompez pas de style, d’agencement, de matériaux, de couleurs… il est par conséquent impératif de penser la cuisine dans sa globalité.

Quelles sont les étapes clés à suivre avant de faire rénover sa cuisine ?

  • Obtenir des conseils sur les matériaux. C’est indispensable pour le choix de vos façades, plan de travail, crédence, carrelage, coloris de peinture, notamment pour l’harmonisation des couleurs.
  • Effectuer des simulations 3D de l’ensemble de votre pièce à vivre et pas uniquement votre coin cuisine, elles vous donneront une visibilité de votre projet dans sa globalité.
  • Sélectionner des artisans et cuisinistes pour la réalisation des travaux. Bien souvent qui dit « nouvelle cuisine » dit « plomberie, électricité, carrelage… ».
  • Obtenir un rendez-vous à domicile avec une décoratrice d’intérieur, à votre écoute, attentive à vos habitudes de vie, à vos besoins, à votre budget etc. pour un projet personnalisé, avec si besoin, présentation d’échantillons, nuancier couleurs…

Ma mission ? Vous conseiller et vous aider à concevoir votre nouvel aménagement grâce aux simulations 3D qui vous projettent littéralement dans votre future cuisine, à redistribuer les espaces, à optimiser les rangements, à choisir les coloris, etc … et vous accompagner de A à Z, de la conception des plans à la réalisation, en passant par la décoration et la mise en relation avec mes artisans partenaires. Basée en Essonne, j’interviens également dans les départements limitrophes.

Si vous avez envie de faire rénover votre cuisine, contactez-moi et organisons un RDV, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet.

Marion Tournadre – Secrets Déco – 01 85 46 01 28

simulation 3D cuisine blanche et noire avec une touche de rouge cerise

simulation 3D d’une cuisine (version réelle en haut de l’article)

 

simulation-3d-cuisine-blanche-et-grise

Cuisine blanche et grise Cuisinella

 

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Cuisine blanc laqué et gris cuisinella

 

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Simulation 3D cuisine Arthur Bonnet

 

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Cuisine ilot cuisson gris anthracite bois arthur bonnet

 

cuisine noire et bois schmidt

Cuisine noire et bois Schmidt (travaux en cours …)