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Spécial Investisseurs : les étapes clés pour réussir votre investissement locatif

Une cuisine équipée pour un appartement à louer

La réussite d’un projet locatif requiert d’en maîtriser toutes les étapes.

  • L’achat immobilier
  • Les travaux de rénovation
  • La décoration et l’aménagement
  • La mise en location

L’achat immobilier

Dans un premier temps, il vous faut étudier le marché, visiter plusieurs biens qui selon leur prix ou leur situation géographique vous permettront d’avoir une bonne rentabilité.

Les petits conseils : Les biens « à rénover » se révèlent être les meilleurs investissements. Les travaux permettent de valoriser les biens tout en créant du déficit foncier. Secrets déco et ses artisans vous accompagnent dans le chiffrage des travaux éventuels et vous éclairent sur le potentiel du bien avant votre prise de décision.

Et pour finir, acheter au meilleur prix !

Les travaux de rénovation

Après avoir minutieusement évalué le montant des travaux, Secrets déco réalise selon les projets des plans ou autres simulations 3D pour vous aider à vous projeter, à optimiser les espaces, à guider les artisans dans la réalisation des travaux. Secrets déco et ses artisans vous accompagnent dans la réalisation des travaux ainsi que le suivi esthétique de chantier (dans le respect de votre budget). Tout peut se gérer à distance si besoin (compte-rendu de visites et photos). Plus vite les travaux sont réalisés, plus vite vous pouvez le mettre en location. Pour y parvenir, les artisans s’engagent à respecter les dates de démarrage des travaux mais aussi leur durée.

Les petits conseils : Les artisans du réseau Secrets déco réalisent des travaux de qualité, ne lésinez pas sur certains matériaux / matériels pour la longévité de votre bien.

Plan d’une chambre en 3D noir et blanc

 

Résultat final de la chambre, aménagée et décorée

La décoration et l’aménagement

Le bien à louer sera non meublé :

Peinture, sols, cuisine, salle de bain… chaque élément à son importance pour la séduction de vos futurs locataires, Secrets déco vous accompagne dans :

  • le choix des couleurs de peinture et des matériaux (sol, faïence, façades de cuisine, plan de travail, plan vasque, sanitaires …)
  • la réalisation des planches ambiances, cahier d’idées, propositions d’aménagement (plans 2D, simulations 3D couleurs)

Les petits conseils : Sur les petites surfaces, ce qui manque cruellement ce sont les rangements, alors créez-en un maximum (placard coulissant toute hauteur, exploiter également les surfaces verticales, …), troquez les portes battantes par des portes à galandage ou en appliques coulissantes et gagnez de l’espace.

Le bien à louer sera une location meublée :

Secrets déco vous accompagne de A à Z ou simplement avec des prestations dites à la carte selon vos besoins :

  • le choix des couleurs de peinture et des matériaux (sol, faïence, façades de cuisine, plan de travail, plan vasque, sanitaires, …)
  • la réalisation des planches ambiances, simulations 3D couleurs, cahier d’idées …
  • la réalisation d’une shopping list (tout ce qui est nécessaire pour meubler l’appartement, cela va du canapé à la petite cuillère)
  • le shopping (secrets déco effectue votre shopping et le livre sur place)
  • la mise en place (montage des meubles, petit bricolage comme la pose de luminaires, tringles …)
  • la mise en scène et prise de photos par un photographe professionnel (une mise en scène sobre, intemporelle – pour plaire au plus grand nombre – et peu coûteuse pour provoquer l’effet coup de cœur)

Les petits conseils : Optez pour une décoration intemporelle, lumineuse et chaleureuse avec une petite touche de pep’s pour égayer le tout, par exemple une crédence colorée, un sol imitation carreaux de ciment, un mur de couleur ou de papier peint, … démarquez-vous des autres biens à louer !

Une cuisine équipée pour un appartement à louer

La mise en location

Travaux terminés, photos de qualité réceptionnées, vous êtes parés pour publier votre annonce et n’oubliez pas que la 1ère image de votre bien passe par les photos de votre annonce.

Votre appartement est prêt à louer !

Les petits conseils : Le fait d’effectuer des travaux de qualité avec une petite touche déco vous permettra de louer votre bien plus facilement et surtout dans la fourchette haute du marché.

Bénéficiez de notre expertise pour investir sereinement (service clé en main) et de tous nos secrets pour créer le coup de cœur de vos locataires.

Découvrez les différentes interventions de Secrets Déco dans divers projets d’investissement locatif :

Découvrez le projet complet en cliquant sur la photo

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Faire rénover sa cuisine, les points essentiels et étapes clés à prendre en compte avant de se lancer

archi d'intérieur
faire-rénover-sa-cuisine

Rénovation d’une cuisine dans un appartement à louer

Votre cuisine n’est plus fonctionnelle ? Vous souhaitez agrandir l’espace pour une cuisine ouverte sur le salon ? Votre cuisine a pris un coup de vieux ?

Les 3 points essentiels à savoir avant de se lancer dans la rénovation de sa cuisine :

  • Faire rénover sa cuisine est un projet d’envergure qu’il ne faut ni manquer ni précipiter.
  • Une nouvelle cuisine peut apporter une vraie plus-value à votre bien immobilier. Réfléchissez bien à votre projet et prenez le temps de bien l’étudier.
  • Vous allez garder votre cuisine un moment, alors ne vous trompez pas de style, d’agencement, de matériaux, de couleurs… il est par conséquent impératif de penser la cuisine dans sa globalité.

Quelles sont les étapes clés à suivre avant de faire rénover sa cuisine ?

  • Obtenir des conseils sur les matériaux. C’est indispensable pour le choix de vos façades, plan de travail, crédence, carrelage, coloris de peinture, notamment pour l’harmonisation des couleurs.
  • Effectuer des simulations 3D de l’ensemble de votre pièce à vivre et pas uniquement votre coin cuisine, elles vous donneront une visibilité de votre projet dans sa globalité.
  • Sélectionner des artisans et cuisinistes pour la réalisation des travaux. Bien souvent qui dit « nouvelle cuisine » dit « plomberie, électricité, carrelage… ».
  • Obtenir un rendez-vous à domicile avec une décoratrice d’intérieur, à votre écoute, attentive à vos habitudes de vie, à vos besoins, à votre budget etc. pour un projet personnalisé, avec si besoin, présentation d’échantillons, nuancier couleurs…

Ma mission ? Vous conseiller et vous aider à concevoir votre nouvel aménagement grâce aux simulations 3D qui vous projettent littéralement dans votre future cuisine, à redistribuer les espaces, à optimiser les rangements, à choisir les coloris, etc … et vous accompagner de A à Z, de la conception des plans à la réalisation, en passant par la décoration et la mise en relation avec mes artisans partenaires. Basée en Essonne, j’interviens également dans les départements limitrophes.

Si vous avez envie de faire rénover votre cuisine, contactez-moi et organisons un RDV, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet.

Marion Tournadre – Secrets Déco – 01 85 46 01 28

simulation 3D cuisine blanche et noire avec une touche de rouge cerise

simulation 3D d’une cuisine (version réelle en haut de l’article)

 

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Cuisine blanche et grise Cuisinella

 

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Cuisine blanc laqué et gris cuisinella

 

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Simulation 3D cuisine Arthur Bonnet

 

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Cuisine ilot cuisson gris anthracite bois arthur bonnet

 

cuisine noire et bois schmidt

Cuisine noire et bois Schmidt (travaux en cours …)

 

 

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Comment décorer avec style vos toilettes ?

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stickers-adhesif-mural

Stickers citation Jaques Brel stickersmalin.com

Vous souhaitez faire de vos toilettes un véritable espace déco ? Vous manquez d’inspiration pour décorer et aménager vos WC ?

Comme n’importe quelle pièce de la maison, les toilettes méritent toute notre attention. Cette petite pièce en voit défiler du monde … tous les membres de la famille, tous les amis ! Puisque nous sommes tous amenés à passer du temps dans les toilettes, raison de plus pour que vous fassiez preuve d’imagination dans celles-ci et que vous ne les laissiez pas sans déco digne de ce nom ! Pour cela plusieurs styles s’offrent à vous, allant du plus classique au plus décalé, tout est permis dans ce petit espace pour créer des toilettes design !

Quelques solutions pour personnaliser vos petits coins :

Les murs

  • Osez une touche de couleur, un joli papier peint très tendance sur un pan de mur …
  • De préférence, optez pour une couleur de base que vous déclinerez dans toute la déco de la pièce.

Le sol

Le sol des toilettes doit être facile à entretenir.… un détail qui aura son importance dans le choix du revêtement.

  • Le carrelage est souvent choisi, notamment laissez vous tentez par un carrelage design
  • Les sols PVC, vinyle et autre lino sont très appréciés de part leur facilité de pose tout en étant faciles à entretenir et résistants.

Les petits accessoires déco

Voici enfin le point sur lequel vous pouvez vous faire plaisir dans les toilettes : les accessoires déco !

  • Misez votre déco sur les murs et sur la tablette si vous en avez une
  • Accessoirisez ensuite avec quelques éléments originaux et design, qu’il s’agisse du dérouleur de papier toilette, du balai pour WC assorti, la cuvette … Et si l’envie vous prend de WC, optez pour des WC suspendus, beaucoup plus design et facile d’entretien que les WC classiques !
  • Ajoutez un joli contenant pour les rouleaux de papier toilette, une ou deux étagères à fixations invisibles et pourquoi pas quelques revues pour donner un peu d’âme au lieu.
  • Autre détail qui a son importance : la lumière. Spot, suspension ou guirlande dans le thème de la déco : la lumière aura un rôle à jouer dans cet espace. Évitez de choisir une lumière trop blanche pour ne pas donner une atmosphère froide à votre pièce.

En conclusion, on se fait plaisir sur la déco des toilettes ! … et dans le mesure du possible, restez en harmonie avec le reste de votre intérieur.

 

peinture-a-craie-leroy-merlin

Peinture à craie noire Gribouille Leroy Merlin

 

linoléum

Sol vinyle Bubblegum noir et blanc Saint-Maclou

 

sol vinyle bubblegum saint maclou

Sol vinyle Bubblegum Saint-Maclou

 

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Dérouleur papier toilette à poser Zodio Sainte Geneviève des Bois

 

sol vinyle bubblegum imitation carreaux de ciment saint maclou

Sol vinyle Bubblegum imitation carreaux de ciment Saint-Maclou Sainte Geneviève des Bois

 

stickersmalin

Ma petite assistante qui pose le stickers

 

Liste des matériaux et accessoires pour la décoration des toilettes ci-dessus :

  • pour le sol imitation carreaux de ciment, 2 m2 de sol vinyle Bubblegum2 noir, chez Saint Maclou
  • pour le mur noir, 1 pot de peinture tableau craie noir Gribouille Maison Déco (0,5 l) chez Leroy Merlin. Attention, j’ai testé pour vous les différentes craies pour ce type de peinture : le marqueur craie Chalk ne s’efface pas, les crayons d’ardoise laissent des traces … il restait donc les bonnes vieilles craies et leur chère poussière (les marqueurs et crayons d’ardoise fonctionnent très bien sur de véritables ardoises ou bien si vous êtes sûr de votre coup et que je vous ne souhaitez pas effacer votre texte)
  • j’ai donc opté pour un joli stickers citation « je vous souhaite des rêves à n’en plus finir et l’envie furieuse d’en réaliser quelques-uns » de Jacques Brel (rendu bien plus propre), chez Stickersmalin.com
  • une jolie barre de seuil noire mat chez Leroy Merlin
  • une petite tablette en hêtre massif, découpée sur-mesure chez Leroy Merlin
  • un dérouleur de papier toilettes mobile chez Zodio
  • support balai WC, c’est un vase dont j’ai détourné la fonction
  • et pour la petite déco, les objets en céramique blanche et le mini cadre viennent de chez Maisons du Monde, quand à la fleur au papier délicat, c’est une fleur Alex Hackett
  • … sans oublier de raboter la porte du fait de l’épaisseur du sol vinyle !!  ce fut un grand moment … ;o)

Vous êtes en panne d’idées ? N’hésitez pas à me contacter : Marion Tournadre – 01 85 46 01 28

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Architectes et Décoratrices, pour vos simulations 3D, pensez à la sous-traitance

Chambre noire et blanche

Simulation 3D chambre hôtel Meaux

Vous ne maîtrisez pas les logiciels de simulations 3D ? Vous manquez de temps pour faire des vues 3D ?

Sachez que vous pouvez faire appel à mes services pour réaliser les vues 3D à votre place !

Un plan coté, une idée d’ambiance, quelques photos si besoin et je réalise vos simulations 3D en vous remettant de jolies vues photoréalistes pour vos clients.

Entre autre, ce dessinateur en architecture m’a fait confiance pour réaliser des plans 3D pour un projet de chambres d’hôtel dans le centre ville de Meaux (77).

Ces vues ont été un véritable atout lors de la présentation du projet à son client. De la sous-traitance simple et efficace.

Que ce soit pour de la rénovation (avec dépose de cloison et/ou mur porteur), cela permet à vos clients de visualiser et d’avancer en toute sérénité sur leur projet, ou bien pour de la construction ou un achat sur plan où ils pourront d’ores et déjà se projeter de façon réaliste à l’intérieur de leur bien aménagé selon leurs envies.

Pourquoi la simulation 3D devient une prestation incontournable ? parce qu’elle permet à vos clients de se projeter avant même de commencer leurs travaux.

N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements : Marion Tournadre – SECRETS DECO – 01 85 46 01 28

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Rénovation et décoration d’un appartement meublé à louer

archi d'intérieur

archi d'intérieur

Je profite de cette dernière réalisation pour vous expliquer plus en détails comment SECRETS DÉCO peut vous accompagner dans un projet de rénovation et décoration tel que celui-ci.

Ma cliente fait appel à mes services car elle est sur le point d’investir dans un appartement qu’elle souhaite rénover et décorer joliment pour le louer meublé par la suite.

Après des visites, rdv, échanges, prises de cotes et de photos, voici que naissent les premières idées … je propose à ma cliente de passer la cuisine dans la chambre pour gagner en espace, et inversement pour la chambre pour optimiser l’espace avec une paroi coulissante style atelier pour plus de luminosité, sans oublier la création d’un petit coin bureau sur-mesure, etc …

Hop hop hop création des simulations 3D pour qu’elle puisse se projeter et conseils pour le choix des matériaux sols et murs, présentation d’échantillons, peinture, mobilier, accessoires déco, etc …

Les travaux sont terminés, la cliente est très satisfaite et le 1er locataire enchanté, voici le résultat en images … (les photos avant-après ainsi que les simulations 3D).

[TÉMOIGNAGE CLIENTE : « Merci Marion pour ce travail que nous avons effectué ensemble. Malgré mes nombreuses hésitations et changements d’avis, Marion m’a soutenu et conseillé. Réactive et passionnée, je recommande sans hésitation Secrets Déco. A bientôt pour un autre projet ! »]

Si vous aussi vous projetez d’investir dans un appartement pour le louer ou bien pour y habiter, contactez-nous, nous nous ferons un plaisir de vous accompagner, SECRETS DÉCO … des travaux à la déco !

 

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Tendance, le papier peint reprend de l’avance

décoratrice d'intérieur essonne

Géométrique, fleuri, coloré : depuis quelques années, le papier peint ne cesse de nous séduire.

Sur les murs et hors des murs, voici toutes les bonnes raisons d’opter pour une touche de papier peint dans votre déco :

– Il n’est plus démodé !! oui … il y en avait chez nos grands-parents, et alors ??
– Il rythme votre intérieur et donne vie à vos murs
– Il est simple à poser,  le papier peint intissé (au placard la vieille table à tapisser, la colle est directement appliquée sur les murs donc un gain de temps par rapport au papier peint classique)
– Il n’est plus too much, s’il est posé sur un seul pan de mur ou bien ne serait-ce qu’un seul lé bien placé
– On s’éclate avec les chutes de papier peint : habiller des contre-marches, réveiller une niche ou une étagère murale,  faire une tête de lit, etc … des ciseaux, de la colle et on booste sa déco !

Voici quelques idées de papier peint sélectionnées sur Pinterest.

papier peint fond de caisse étagère murale papier peint rayures papier peint pissenlit vert jaune papier peint patchwork  papier peint mosaic géométrique couleurs papier peint mise en plis blanc papier peint kube émeraude papier peint imitation briquettes blanches papier peint HICK'S HEXAGON cole and son papier peint haussmannien trompe l'oeil papier peint géométrique gris et blanc papier peint fleurs osiris papier peint vintage années 70 papier peint fleurs komar papier peint ferm living noir et blanc papier peint couloir papier peint circus géométrique couleurs papier peint casiers pour une entrée papier peint brooklin trompe l'oeil papier peint bouleaux contre marche en papier peint, décoration escalier

Les précieux conseils de Secrets Déco + un bon artisan pour la pose
= votre décoration réussie !

N’hésitez pas à nous solliciter si vous avez un projet, nos devis sont gratuits.

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Cheminée ou poêle à bois, des conseils pour passer l’hiver au chaud.

S’équiper d’une cheminée ou d’un poêle à bois est un excellent moyen de faire baisser sa facture de chauffage. Ces solutions de chauffage se déclinent sous toutes les formes et s’adaptent à tous vos espaces. … et deviennent de véritables objets de décoration dans vos salons.

Qui n’a jamais rêvé déguster un bon thé devant un feu de cheminée à l’arrivée des premiers froids ???

Découvrez nos coups de cœur repérés sur Pinterest.

Et n’hésitez pas à faire appel à SECRETS DÉCO pour votre projet :

  • conception et réalisation d’un mur avec cheminée encastrée,
  • astuces pour relooker votre vieille cheminée,
  • dépose et fourniture d’une cheminée / insert / poêle à bois,
  • simulation 3D de votre salon avec votre nouvelle cheminée,
  • mise en relation avec nos artisans qualifiés, planche ambiance, etc … tous nos devis sont gratuits.

poêle à bois suspendu poêle à bois noir poêle à bois castorama poêle à bois brisach coin cheminée avec banquette cheminée encastrée dans le mur cheminée design cheminée d'angle cheminée centrale cheminée avec insert cheminée avec banquette rangement buches agencement mural cheminée insert

cheminée insert

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15 idées d’escaliers pour vous inspirer

Il existe différents types d’escaliers : droit, tournant, hélicoïdal (en colimaçon), suspendu, etc …

Quelque soit le modèle, il fait parti intégrante de votre intérieur et il se doit d’être mis en valeur.

Alors place à la déco et rythmez vos marches et contremarches avec de la peinture, du papier peint, des stickers, des adhésifs, des carreaux de ciment, du béton ciré, du carrelage, etc …

Ces photos vous donnent envie de sublimer votre escalier ? Contactez SECRETS DÉCO au 01 85 46 01 28

escalier suspendu rampe en verre escalier suspendu design marches bois escalier sticker contremarche escalier rangement marches escalier multicolore escalier marches bibliothèque escalier design ruban escalier contremarche sticker adhésif escalier contremarche papier peint adhésif Escalier colimaçon hélocoïdal kaki Escalier colimaçon hélocoïdal gain de place escalier blanc escalier bibliothèque original escalier béton ciré gris contremarche blanche sur escalier bois

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Donnez vie à votre projet avec les vues 3D photo-réalistes

Décoration cuisine plan 3D Vous avez un projet de rénovation, de décoration, …  mais vous avez du mal à vous projeter, à imaginer les couleurs et les espaces ?

Vous souhaitez une cuisine ouverte mais vous avez du mal à imaginer le résultat une fois la cloison enlevée ?

SECRETS DÉCO est là pour vous conseiller, vos choix pourront ainsi être validés grâce au rendu 3D photo-réaliste, afin d’être certain que votre projet soit conforme à vos attentes.

A partir d’un plan côté, de photos de votre intérieur, nous réaliserons votre projet au plus près de vos envies.

Vous serez séduits car vous serez projetés dans votre futur intérieur avant même d’avoir commencé les travaux !

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez SECRETS DÉCO au 01.85.46.01.28, nous saurons répondre à vos attentes.

décoratrice pour hôtelier

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